경기 구리시 · 민영
구리역 하이니티 리버파크 분양가·청약 일정·경쟁률
정비사업
단지 정보
- 위치
- 경기도 구리시 수택동 496-6 일대(수택E구역 주택재개발정비사업)
- 공급 세대수
- 1,530세대
- 시행사
- 수택E구역주택재개발정비사업조합
- 시공사
- 디엘이앤씨 주식회사, 지에스건설(주), 에스케이에코플랜트 주식회사
- 분양 문의
- 031-555-3022
- 분양 홈페이지
- 분양 홈페이지 열기
청약 일정
- 모집공고
- 2026년 2월 11일
- 특별공급
- 2026년 3월 3일
- 1순위 해당지역
- 2026년 3월 4일
- 1순위 기타지역
- 2026년 3월 4일
- 2순위 해당지역
- 2026년 3월 5일
- 2순위 기타지역
- 2026년 3월 5일
- 당첨자 발표
- 2026년 3월 11일
- 계약
- 2026년 3월 23일 ~ 3월 26일
- 입주 예정
- 2029년 12월
주택형별 분양가
주택형마다 청약홈 공고의 최고 분양가 기준입니다. 층·향에 따라 실제 분양가는 더 낮을 수 있습니다.
| 주택형(전용㎡) | 공급면적(㎡) | 일반공급 | 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 29.37 | 46.68 | 65세대 | 81세대 | 4억 9,120 |
| 38.91 | 61.13 | 12세대 | 17세대 | 7억 1,380 |
| 44.38 | 69.59 | 64세대 | 77세대 | 8억 1,270 |
| 59.99A | 81.94 | 178세대 | 219세대 | 10억 1,980 |
| 59.99B | 81.28 | 83세대 | 104세대 | 10억 4,270 |
| 59.99C | 82.12 | 163세대 | 202세대 | 10억 1,360 |
| 77.99 | 103.57 | 8세대 | 12세대 | 12억 4,140 |
| 84.99 | 113.48 | 82세대 | 104세대 | 13억 5,070 |
| 110.95 | 142.24 | 51세대 | 8세대 | 18억 3,650 |
주변 시세 대비 분양가
주변 신축 시세보다 약 1.7억 비싸요 (전용 84㎡ · 수택동 신축 3곳 기준)
- 이 단지 분양 평당
- 5,254만
- 주변 신축 평당
- 4,610만
비교한 주변 신축 단지
수택동 신축 3개 단지 · 거래 32건 기준 (반경 2km 안)
- e편한세상수택센트럴파크 2020년 준공 · 819m · 평당 4,086만 · 거래 17건
- 구리역한양수자인리버시티 2021년 준공 · 609m · 평당 4,610만 · 거래 9건
- 힐스테이트구리역 2024년 준공 · 565m · 평당 5,387만 · 거래 6건
주택형별 분양가
| 주택형(전용㎡) | 분양가 | 평당 |
|---|---|---|
| 29.37 | 4억 9,120 | 5,528만 |
| 38.91 | 7억 1,380 | 6,064만 |
| 44.38 | 8억 1,270 | 6,054만 |
| 59.99A | 10억 1,980 | 5,620만 |
| 59.99B | 10억 4,270 | 5,746만 |
| 59.99C | 10억 1,360 | 5,585만 |
| 77.99 | 12억 4,140 | 5,262만 |
| 84.99 | 13억 5,070 | 5,254만 |
| 110.95 | 18억 3,650 | 5,472만 |
평당은 전용면적 기준 3.3㎡당 금액입니다. 분양가는 주택형별 최고 분양가이고 발코니 확장 등 옵션은 따로입니다. 시세는 반경 2km 안 수택동의 준공 10년 이내 단지의 최근 12개월 매매 실거래(전용 75~95㎡) 중앙값 기준이라 층·향·동에 따라 다를 수 있습니다. 시군구 경계를 넘는 단지는 쓰지 않고, 같은 동 단지가 모자라면 같은 시군구까지 넓힙니다. 분양권으로 사면은 대표 주택형의 최근 분양권 전매 거래가(입주권·해제 제외) 중앙값을 시세와 견준 것으로, 거래가 모자라면 보이지 않습니다.
청약 경쟁률
| 주택형(전용㎡) | 순위·지역 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 29.37 | 1순위 해당지역 | 16 | 미달 87세대 |
| 29.37 | 1순위 기타지역 | 50 | 미달 37세대 |
| 29.37 | 2순위 해당지역 | 1 | 미달 36세대 |
| 29.37 | 2순위 기타지역 | 17 | 미달 19세대 |
| 38.91 | 1순위 해당지역 | 15 | 1.25 대 1 |
| 38.91 | 1순위 기타지역 | 66 | - |
| 44.38 | 1순위 해당지역 | 25 | 미달 39세대 |
| 44.38 | 1순위 기타지역 | 109 | 2.79 대 1 |
| 44.38 | 2순위 해당지역 | 11 | - |
| 44.38 | 2순위 기타지역 | 29 | - |
| 59.99A | 1순위 해당지역 | 205 | 1.15 대 1 |
| 59.99A | 1순위 기타지역 | 624 | - |
| 59.99A | 2순위 해당지역 | 34 | - |
| 59.99A | 2순위 기타지역 | 172 | - |
| 59.99B | 1순위 해당지역 | 96 | 1.16 대 1 |
| 59.99B | 1순위 기타지역 | 295 | - |
| 59.99B | 2순위 해당지역 | 9 | - |
| 59.99B | 2순위 기타지역 | 48 | - |
| 59.99C | 1순위 해당지역 | 225 | 1.38 대 1 |
| 59.99C | 1순위 기타지역 | 573 | - |
| 59.99C | 2순위 해당지역 | 26 | - |
| 59.99C | 2순위 기타지역 | 110 | - |
| 77.99 | 1순위 해당지역 | 16 | 2 대 1 |
| 77.99 | 1순위 기타지역 | 42 | - |
| 84.99 | 1순위 해당지역 | 212 | 2.59 대 1 |
| 84.99 | 1순위 기타지역 | 331 | - |
| 110.95 | 1순위 해당지역 | 14 | 미달 42세대 |
| 110.95 | 1순위 기타지역 | 19 | 미달 23세대 |
| 110.95 | 2순위 해당지역 | 8 | 미달 15세대 |
| 110.95 | 2순위 기타지역 | 27 | 1.8 대 1 |
당첨 가점
| 주택형(전용㎡) | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 44.38 | |||
| 기타지역 | 37 | 43.1 | 54 |
| 59.99C | |||
| 해당지역 | 29 | 37.9 | 65 |
| 77.99 | |||
| 해당지역 | 31 | 38 | 53 |
| 84.99 | |||
| 해당지역 | 37 | 46.1 | 69 |
가점제 당첨자 가점(84점 만점)
분양권 전매 실거래
거래 50건 · 최근 2026년 9월 22일 · 입주권 50건 포함 · 해제 2건
| 주택형 | 분양가(최고) | 최근 거래가 | 프리미엄 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 38.91 | 7억 1,380 | - | - | 2건 |
| 59.99A | 10억 1,980 | - | - | 24건 |
| 77.99 | 12억 4,140 | - | - | 2건 |
| 84.99 | 13억 5,070 | - | - | 18건 |
| 110.95 | 18억 3,650 | - | - | 3건 |
최근 거래가·프리미엄은 주택형마다 최근 분양권 거래(최대 10건)의 중앙값입니다.
거래 내역
| 계약일 | 주택형 | 층 | 거래가 | 프리미엄 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 59.99A 입주권 | 29층 | 9억 7,090 | - |
| 2026-09-03 | 84.99 입주권 | 26층 | 12억 3,340 | - |
| 2026-08-17 | 84.99 입주권 | 23층 | 12억 6,820 | - |
| 2026-08-09 | 59.99A 입주권 | 26층 | 7억 5,426 | - |
| 2026-07-24 | 84.99 입주권 | 34층 | 12억 3,440 | - |
| 2026-07-04 | 84.99 입주권 | 24층 | 12억 1,235 | - |
| 2026-06-30 | 110.95 입주권 | 35층 | 14억 6,330 | - |
| 2026-06-30 | 59.99A 입주권 | 24층 | 8억 8,710 | - |
| 2026-06-30 | 84.99 입주권 | 23층 | 12억 6,415 | - |
| 2026-06-30 | 84.99 입주권 | 17층 | 11억 5,885 | - |
| 2026-06-30 | 59.99A 입주권 | 17층 | 9억 705 | - |
| 2026-06-30 | 59.99A 입주권 | 14층 | 8억 2,485 | - |
| 2026-06-27 | 84.99 입주권 | 25층 | 12억 2,550 | - |
| 2026-06-25 | 84.99 입주권 | 33층 | 9억 4,375 | - |
| 2026-06-24 | 59.99A 입주권 | 17층 | 9억 5,005 | - |
| 2026-06-22 | 84.99 입주권 | 11층 | 11억 3,700 | - |
| 2026-06-19 | 84.99 입주권 | 14층 | 11억 9,510 | - |
| 2026-06-17 | 84.99 입주권 | 25층 | 12억 2,661 | - |
| 2026-06-16 | 84.99 입주권 | 26층 | 12억 330 | - |
| 2026-06-13 | 59.99A 입주권 | 17층 | 9억 180 | - |
신고 단지명: 구리역 하이니티 리버파크
국토교통부 분양권·입주권 전매 실거래 신고를 단지명과 지번으로 이 공고에 맞춘 결과라, 다른 단지 거래가 섞이거나 빠질 수 있습니다. 프리미엄은 같은 전용면적 주택형의 최고 분양가와의 차이이고 발코니 확장·옵션 비용은 넣지 않았습니다. 입주권은 조합원 분담금이 섞여 프리미엄을 계산하지 않습니다. 공공기관이 사거나 판 거래(매입임대 등)는 「기관 거래」로 표시하고 중앙값에서 뺐습니다.
분양권 프리미엄 순위 보기 →청약홈(한국부동산원) 분양공고 공공데이터 기준입니다. 일정과 분양가는 바뀔 수 있으니 신청 전에 공고 원문을 확인하세요.