서울 구로구 · 민영
신영지웰 에스테이트 개봉역 분양가·청약 일정·경쟁률
규제지역
단지 정보
- 위치
- 서울특별시 구로구 개봉동 171-2번지 일원
- 공급 세대수
- 101세대
- 시행사
- (주)무궁화신탁
- 시공사
- 신영건설 주식회사
- 분양 문의
- 1577-9997
- 분양 홈페이지
- 분양 홈페이지 열기
청약 일정
- 모집공고
- 2022년 2월 17일
- 특별공급
- 2022년 2월 28일
- 1순위 해당지역
- 2022년 3월 2일
- 1순위 기타지역
- 2022년 3월 3일
- 2순위 해당지역
- 2022년 3월 4일
- 2순위 기타지역
- 2022년 3월 4일
- 당첨자 발표
- 2022년 3월 11일
- 계약
- 2022년 3월 22일 ~ 3월 24일
- 입주 예정
- 2024년 7월
주택형별 분양가
주택형마다 청약홈 공고의 최고 분양가 기준입니다. 층·향에 따라 실제 분양가는 더 낮을 수 있습니다.
| 주택형(전용㎡) | 공급면적(㎡) | 일반공급 | 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 39.11 | 54.54 | 4세대 | 3세대 | 4억 9,750 |
| 44.05 | 61.63 | 6세대 | 4세대 | 5억 9,750 |
| 59.12A | 82.32 | 6세대 | 10세대 | 8억 2,750 |
| 59.95B | 83.38 | 17세대 | 17세대 | 8억 2,750 |
| 59.97C | 84.41 | 15세대 | 19세대 | 8억 2,750 |
주변 시세 대비 분양가
주변 신축 시세보다 약 4,924만 비싸요 (전용 59㎡ · 개봉동 신축 3곳 기준)
- 이 단지 분양 평당
- 4,561만
- 주변 신축 평당
- 4,290만
비교한 주변 신축 단지
개봉동 신축 3개 단지 · 거래 9건 기준 (반경 2km 안)
- 신영지웰에스테이트개봉역 2024년 준공 · 2m · 평당 4,290만 · 거래 5건
- 에드가개봉 2025년 준공 · 250m · 평당 4,263만 · 거래 2건
- 호반써밋개봉 2024년 준공 · 1km · 평당 4,465만 · 거래 2건
주택형별 분양가
| 주택형(전용㎡) | 분양가 | 평당 |
|---|---|---|
| 39.11 | 4억 9,750 | 4,205만 |
| 44.05 | 5억 9,750 | 4,484만 |
| 59.12A | 8억 2,750 | 4,627만 |
| 59.95B | 8억 2,750 | 4,563만 |
| 59.97C | 8억 2,750 | 4,561만 |
평당은 전용면적 기준 3.3㎡당 금액입니다. 분양가는 주택형별 최고 분양가이고 발코니 확장 등 옵션은 따로입니다. 시세는 반경 2km 안 개봉동의 준공 10년 이내 단지의 최근 12개월 매매 실거래(전용 50~70㎡) 중앙값 기준이라 층·향·동에 따라 다를 수 있습니다. 시군구 경계를 넘는 단지는 쓰지 않고, 같은 동 단지가 모자라면 같은 시군구까지 넓힙니다. 분양권으로 사면은 대표 주택형의 최근 분양권 전매 거래가(입주권·해제 제외) 중앙값을 시세와 견준 것으로, 거래가 모자라면 보이지 않습니다.
청약 경쟁률
| 주택형(전용㎡) | 순위·지역 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 39.11 | 1순위 해당지역 | 71 | 17.75 대 1 |
| 44.05 | 1순위 해당지역 | 224 | 37.33 대 1 |
| 59.12A | 1순위 해당지역 | 193 | 32.17 대 1 |
| 59.95B | 1순위 해당지역 | 308 | 18.12 대 1 |
| 59.97C | 1순위 해당지역 | 266 | 17.73 대 1 |
당첨 가점
| 주택형(전용㎡) | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 39.11 | |||
| 해당지역 | 40 | 43.5 | 49 |
| 44.05 | |||
| 해당지역 | 54 | 56.3 | 59 |
| 59.12A | |||
| 해당지역 | 52 | 55.2 | 60 |
| 59.95B | |||
| 해당지역 | 49 | 55 | 64 |
| 59.97C | |||
| 해당지역 | 45 | 50.5 | 56 |
가점제 당첨자 가점(84점 만점)
분양권 전매 실거래
거래 5건 · 최근 2025년 1월 10일
최근 분양권 프리미엄(중앙값) -4,750만
| 주택형 | 분양가(최고) | 최근 거래가 | 프리미엄 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 59.12A | 8억 2,750 | 7억 8,000 | -4,750만 | 1건 |
| 59.95B | 8억 2,750 | 7억 8,000 | -4,750만 | 3건 |
| 59.97C | 8억 2,750 | 8억 4,250 | +1,500만 | 1건 |
최근 거래가·프리미엄은 주택형마다 최근 분양권 거래(최대 10건)의 중앙값입니다.
거래 내역
| 계약일 | 주택형 | 층 | 거래가 | 프리미엄 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-01-10 | 59.95B | 3층 | 7억 1,430 | -1억 1,320 |
| 2024-09-25 | 59.12A | 14층 | 7억 8,000 | -4,750만 |
| 2024-07-16 | 59.95B | 6층 | 7억 8,000 | -4,750만 |
| 2024-06-25 | 59.95B | 7층 | 8억 1,850 | -900만 |
| 2024-06-05 | 59.97C | 20층 | 8억 4,250 | +1,500만 |
신고 단지명: 신영지웰 에스테이트 개봉역
국토교통부 분양권·입주권 전매 실거래 신고를 단지명과 지번으로 이 공고에 맞춘 결과라, 다른 단지 거래가 섞이거나 빠질 수 있습니다. 프리미엄은 같은 전용면적 주택형의 최고 분양가와의 차이이고 발코니 확장·옵션 비용은 넣지 않았습니다. 입주권은 조합원 분담금이 섞여 프리미엄을 계산하지 않습니다. 공공기관이 사거나 판 거래(매입임대 등)는 「기관 거래」로 표시하고 중앙값에서 뺐습니다.
분양권 프리미엄 순위 보기 →청약홈(한국부동산원) 분양공고 공공데이터 기준입니다. 일정과 분양가는 바뀔 수 있으니 신청 전에 공고 원문을 확인하세요.