이재명 정부 2025– 8·3 세제개편안
8·3 세제개편안 총정리: 핵심 내용과 부동산 시장 영향
8·3 세제개편안은 정부가 과세 형평을 높이기 위해 발표한 부동산 세제 합리화 대책입니다. 실거주 1주택자의 세 부담은 낮아지는 반면, 다주택자·비거주자 및 고가주택 보유자의 세 부담은 확대됩니다. 발표 이후 서울 전역에서 매물이 크게 늘고 강남권을 중심으로 하락세 및 관망세가 나타났으며, 거래는 15억 원 이하 중저가 주택에 집중되는 양상을 보이고 있습니다.
핵심 내용
- 실거주 1주택자 세 부담 완화 및 다주택자·고가주택 세 부담 확대
- 개편안 발표 후 서울 아파트 매물 석 달 만에 32% 이상 증가
- 강남권 초고가 단지 중심 매물 적체 및 하락 거래 발생
- 전체 매매 거래 중 15억 원 이하 주택 비중 약 80% 기록
- 다주택자 세 부담 급증에 따른 매물 잠김 우려 국회서 제기
공식 자료
- 보도자료 2026년 세제개편안 발표 재정경제부 · 2026년 8월 3일
- 보도자료 (보도참고) 부동산 세제 개편안 관련하여 제기된 주요 질의·의견에 대해 설명드립니다. 재정경제부 · 2026년 8월 3일
- 정책브리핑 거주용 1주택, 시가 20억 원까지 종부세 과세 대상서 제외 대한민국 정책브리핑 · 2026년 8월 3일
- 보도자료 2026년 세제개편안 정부안 확정 재정경제부 · 2026년 9월 1일
계약일 기준 주간 매매 건수입니다. 거래는 계약 후 30일 안에 신고되므로 최근 4주 남짓은 아직 덜 모였습니다(옅은 막대).
주별 건수 보기
| 주(월요일) | 전국 | 서울 |
|---|---|---|
| 2026-06-08 | 12,866 | 2,148 |
| 2026-06-15 | 13,081 | 2,408 |
| 2026-06-22 | 12,557 | 2,233 |
| 2026-06-29 | 13,185 | 2,253 |
| 2026-07-06 | 12,391 | 2,533 |
| 2026-07-13 | 10,720 | 1,934 |
| 2026-07-20 | 10,857 | 2,009 |
| 2026-07-27 | 10,577 | 2,020 |
| 2026-08-03 | 9,113 | 1,629 |
| 2026-08-10 | 9,751 | 1,634 |
| 2026-08-17 | 9,561 | 1,434 |
| 2026-08-24 | 10,188 | 1,703 |
| 2026-08-31 | 10,594 | 1,606 |
| 2026-09-07 | 10,842 | 1,671 |
| 2026-09-14 | 11,163 | 1,917 |
| 2026-09-21 | 5,871 | 901 |
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